Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanılmasına ilişkin işlemlerde uygulanacak usul ve esasları düzenlemek amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’nca 01 Ocak 2023 tarihinde itibaren uygulanmak üzere yeni bir kılavuz yayınlandı. Eski tarihli başvurular ise 2019/5 sayılı Genelge ve 13.06.2022 tarihli Kılavuz kapsamında sonuçlandırılacaktır.

İlgili kılavuz Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında hazırlanmış olup, yabancı kişilerin ülkemizden taşınmaz edinimleri konusundaki ilgili hükümler ile bir takım kısıtlama ve şartlar belirlenmiştir.

• Taşınmaz edinimi yoluyla vatandaşlık kazanımı için öncelikli olarak, 2644 sayılı Tapu Kanunu kapsamında aranan kişi ve taşınmaza ilişkin şartların sağlanmış olması gerekmektedir. Yönetmelik, yabancı gerçek kişilerin şahsi taşınmaz edinimlerini kapsamaktadır. Dolayısıyla yabancı gerçek kişilerin şahsı dışındaki kişiler adına veya yöneticisi oldukları şirket tüzel kişiliği adına yapılan taşınmaz edinimleri bu kapsamda değerlendirilemez.
• Vatandaşlık başvurusuna konu taşınmazların niteliğine ve niceliğine ilişkin herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Ancak satış vaadi sözleşmelerine dayanak başvurular, sadece kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar için geçerlidir. Dolayısıyla devre mülk olarak tapu sicilinde kayıtlı haklar, taşınmaz edinimi yolu ile Türk vatandaşlığı kazanımına konu edilemez. Satış vaadi sözleşmesine dayanan başvurularda Yönetmelik kapsamında belirlenmiş tutarın, en az 400.000 USD, tek sözleşme ile sağlanma gerekliliği mevcuttur. Söz konusu tutar için peşin ödeme gerekliliği mevcut olup başvuruya konu taşınmazın hisseli olarak edinimi ile vatandaşlık başvurusunda bulunulması mümkün değildir.
• 12.01.2017 – 18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmazlar için 1.000.000 USD, 19.09.2018 tarihinden sonra satın alınmış ya da alınacak taşınmazlar için 400.000 USD tutarı aranmaktadır. Değerleme raporu ile belirlenen bedeller toplamı, taşınmazın edinim tarihine göre aranan tutarları karşılamak zorundadır.
• Taşınmaz değerleme raporlarının ‘’https://webtapu.tkgm.gov.tr/’’ adresi üzerinden alınması zorunludur, düzenlenen raporlar sistem üzerinden direkt olarak Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne gönderilir. Değerleme raporları düzenlendiği tarih itibariyle üç ay süre ile geçerlidir, satış vaadinin noterce düzenlenme tarihi itibariyle en fazla üç ay öncesinde düzenlenmiş değerleme raporunun mevcut olması halinde söz konusu rapor işleme alınır.
• Kural olarak, değerleme raporunda yer alan Türk Lirası değerinin Dolar cinsinden karşılığı hesaplanırken rapor tarihinden önceki son iş gününün Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası satış kuru esas alınır. Söz konusu taşınmazın alıcısı, satıcısı veya temsilcileri ya da vekilleri tarafından satış bedelinin Dolar cinsini ya da karşılığı döviz tutarını Merkez Bankasına satılmak üzere bankaya satılır. Banka tarafından düzenlenecek döviz alım belgesi de Kayıtlı Elektronik Posta sistemi üzerinden ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir. Döviz alım belgelerinde gösterilen Türk Lirası tutarı esas alınarak ilgili tapu müdürlüğünce resmi senet düzenlenir; döviz alım belgesinin düzenlenmesinden itibaren yapılacak işlemlerde satış bedeline ilişkin ayrıca bir kur hesabı yapılmaz, belgede yer alan tutar esas alınır. Yönetmelikçe belirlenen asgari tutara ilişkin bedelin taşınmaz satıcısına ödendiğini gösterir banka dekontunun tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. Her ne kadar dekontta belirtilen bedel ile döviz alım belgesinde gösterilen tutarın eşit olması gerekse de söz konusu iki bedelin farklı olması halinde dekontta belirtilen bedelin, döviz alım belgesinde yer alan kur üzerinden Yönetmelik kapsamında belirtilen asgari tutarı sağlaması yeterli olacaktır.
• Bir taşınmaz üzerinden ancak bir defa vatandaş edinimi sağlanabilir. Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmış yabancı gerçek kişilerin, taahhüt süresi sona erdikten sonra taşınmazın bir önceki malikine devretmesi halinde konu Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne bildirilir. Vatandaşlık talebinin uygunluk incelemesi esnasında şekli eksikliklerin tespiti halinde taahhüt terkin edilmeden, eksikliklerin tamamlanmasına yönelik ilgiliye bilgi verilir. Eksikliklerin tamamlanması halinde uyguluk tespitine ilişkin değerlendirme Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı sistemi üzerinden yeniden sağlanır, sistemin uygunluk verdiği durumda uygunluk belgesi düzenlenir.

Detaylı bilgi için [email protected] adresi üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.